屋根って、どの位もつもの？
コロニアル屋根(カラーベスト)の場合、メーカーの保証も１０年とありますように、表面の塗装が保たれるのはおよそ１０年と思っておけば良いでしょう。
この建材は表面の塗装膜で防水効果を得ています。ですので、１０年を経過し、塗装が剥がれはじめた頃に、高圧洗浄→塗装というメンテナンスを施すことで、その先の約１０年の防水効果を保つことが出来ます。
このメンテナンスをしなくても、約２０年〜２５年は何とか、雨漏りを起こすことなく、素材が耐えることはあるようです。でも、その時点からの塗装は意味を為しません。
なぜなら、塗装膜が剥がれてからは素材自体に劣化が進み、脆くなっているからです。
また、平板の重ね葺きですので、毛細管現象により、雨水は勾配を登ります。
それにより、ある程度、雨水が下地に達していると思っておいて良いでしょう。
下地にはルーフィングと呼ばれる防水の下葺き材が敷いてあるので、例え、雨水がそこへ達していてもすぐに雨漏りには繋がりません。ですが、やはり(塗装によるメンテナンスをしていても)２０年〜３０年経過していれば、下地が見えるまでめくって、新しい屋根に葺き替えることが必要になるでしょう。
